Аренда офиса в бизнес-центре: рост вакантных площадей

В условиях текущего кризиса на рынках московской и петербургской офисной недвижимости наметился рост вакантности. По оценкам экспертов результат будет заметен уже летом. К сентябрю может наблюдаться активное освобождение офисных помещений.

Сегодня большинство иностранных компаний, заявивших об уходе из России, продолжают оплачивать арендуемые площади и не расторгают свои договора с арендодателями. Говорить о массовом оттоке пока рано. Многие пытаются пересмотреть условия контрактов с собственниками помещений в условиях сложившейся неопределенности дальнейшего ведения бизнеса в стране.



В случае своего банкротства покинуть офисы могут и российские компании. Особенно эта опасность касается малого и среднего бизнеса. Сохранившие свою деятельность компании будут максимально оптимизировать свои арендные затраты. Это также приведет к росту вакантности офисных площадей.

По оценкам специалистов, сейчас в столице пустует всего 7,5% офисов класса В и 9% офисов класса А. К осени эти значения неминуемо возрастут. Часть компаний окончательно освободят помещения или будут предлагать их субаренду.

В рамках кризиса поиск новых арендаторов будет непрост. В сегодняшних условиях любое взятие на себя новых обязательств связано с рисками. Бизнес это хорошо понимает и приостанавливает свои планы по переезду в новые офисы. Сейчас еще существует спрос на готовые помещения с отделкой. Но из-за невозможности планирования развития деятельности во 2-м квартале активность арендаторов пойдет на спад.

Тем не менее, в ходе переговоров арендодатели пытаются сохранить стоимость аренды офисов в БЦ и готовы идти только на некоторые уступки. Прогнозируемое снижение цены аренды в Москве составляет 5-10%. Сегодня средняя стоимость аренды офисов в бизнес-центре класса А в городе составляет 25830 руб. за кв. м в год.

Аналогичная картина наблюдается и на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. Заметно снижена активность бизнеса в поиске новых площадей. Компании не готовы подписывать договоры аренды и брать на себя обязательства. На фоне низкого спроса на аренду часть помещений офисов начала освобождаться. По итогам 1-го квартала в городе освобождается 50 000 кв. м офисных площадей. В первую очередь это относится к недвижимости класса В.

Сегодня в Санкт-Петербурге рост объема вакантных площадей составляет 6,2%. В случае сохранения экономической нестабильности аналитики прогнозируют рост этого показателя к концу года до 10%.

В 1-м квартале 2022 года общий объем арендных сделок на офисном рынке составил в Санкт-Петербурге 12300 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года он снизился на 38% и на 50% относительно 4-го квартала прошлого года. В течение года вероятность дальнейшего сокращения объема высока.

В Санкт-Петербурге средняя ставка аренды офисов класса А за 1-ый квартал повысилась на 2,4%. Ее величина на сегодняшний день составляет 2370 руб. за кв. м в месяц. Что касается помещений класса В, то их стоимость снизилась на 0,3% и составляет 1520 руб. за кв. м в месяц. В условиях продолжения экономического кризиса и снижения деловой активности эти показатели по оценкам экспертов сократятся к концу года на 3-5%.

Офисный сегмент пострадал еще во время пандемии и активно восстанавливался после ее спада. Наметились снижение вакантности и рост арендных ставок. Новый кризис приостановил эти положительные процессы развития. Сегодня в рамках сложившейся ситуации собственники офисной недвижимости в обоих городах ведут гибкую политику и готовы предложить значительные скидки для потенциальных арендаторов.

Дата размещения: 29-05-2022, 10:02